Czwarty kwartał 2025 roku przynosi ożywienie na radomskim rynku nieruchomości. Deweloperzy finalizują kluczowe inwestycje, a średnia cena metra kwadratowego utrzymuje się na poziomie 8 642 zł – niemal o połowę niższym niż średnia wojewódzka. Sprawdzamy, gdzie powstają nowe mieszkania i co czeka kupujących w najbliższych miesiącach.
Ceny mieszkań w Radomiu – wciąż najkorzystniejsze na Mazowszu
Październik 2025 roku potwierdza, że Radom pozostaje jednym z najbardziej przystępnych cenowo miast w województwie mazowieckim. Przy średniej cenie 8 642 zł za metr kwadratowy, nasze miasto oferuje mieszkania o niemal 50% tańsze niż wynosi średnia wojewódzka (15 831 zł/m²).
Co ciekawe, mimo ogólnej stabilizacji cen (wzrost rok do roku wynosi zaledwie 1,25%), obserwujemy znaczące różnice między dzielnicami. Najdroższe Glinice osiągają poziom 10 423 zł/m², podczas gdy Michałów zanotował spektakularny wzrost o 23,42% rok do roku, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu nowymi, wysokiej jakości inwestycjami.
Dla rodzin szczególnie atrakcyjna jest cena mieszkań trzypokojowych – średnio 504 187 zł za lokal, co czyni Radom idealnym miejscem do osiedlenia się dla młodych rodzin.
Gdzie powstają nowe mieszkania? Południe miasta króluje
Deweloperzy koncentrują swoją aktywność głównie na południowych i zachodnich obrzeżach miasta. To właśnie tam, w dzielnicach takich jak Południe, Kozia Góra i Wośniki, powstają najbardziej interesujące projekty mieszkaniowe.
Osiedle Słoneczny Stok – inwestycja kwartału
Realizowane przez firmę BRAVA, osiedle przy ul. NSZZ Solidarność w dzielnicy Kozia Góra wyróżnia się wyjątkową energooszczędnością. Deweloper zastosował:
- Termoizolacyjną cegłę ceramiczną 25 cm
- Izolację termiczną o grubości 20 cm
- Energooszczędne okna trzyszybowe
- Ogrzewanie podłogowe w standardzie
Dzięki tym rozwiązaniom miesięczne koszty ogrzewania mają wynosić zaledwie około 300 zł. Osiedle składa się z 12 kameralnych budynków oferujących ponad 50 mieszkań, a zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2025 roku.
Inne kluczowe inwestycje finalizowane w 2025 roku
| Inwestycja | Lokalizacja | Charakterystyka | Status |
|---|---|---|---|
| Park Południe II | Dzielnica Południe | Niska zabudowa, mieszkania 57-81 m² | Oddanie – listopad 2025 |
| Pośrednia 41 | Wośniki | Blisko zalewu, mieszkania 54-76 m² | Zakończenie – IV kw. 2025 |
| Zakątek Nowe Południe | ul. Warsztatowa | Kameralne, z ogródkami, ~7 300 zł/m² | Start sprzedaży |
| Osiedle Kędzierskiego | Halinów | 12 lokali, ~7 277 zł/m² | W sprzedaży |
Infrastruktura miejska wspiera rozwój nowych osiedli
Miejski Zarząd Dróg i Komunikacji finalizuje w IV kwartale 2025 roku kluczowe inwestycje, które znacząco poprawią komunikację w rozwijających się dzielnicach:
- Remont wiaduktu nad Aleją Grzecznarowskiego – zakończenie do 25 listopada 2025 roku eliminuje utrudnienia odczuwalne od czerwca
- Postępy na Trasie N-S – nowa arteria znacząco poprawi logistykę miasta i dostępność komunikacyjną południowych dzielnic
- Nowy ciąg pieszo-rowerowy łączący osiedle Gołębiów I z przystankiem PKP Radom-Gołębiów
Te inwestycje stanowią istotne wsparcie dla nowych osiedli, zwiększając ich atrakcyjność i wartość.
Stabilizacja stóp procentowych wspiera rynek
Po wycofaniu programu „Mieszkanie na Start”, radomski rynek pierwotny musiał dostosować się do nowej rzeczywistości. Obecnie to stabilizacja stóp procentowych i poprawa zdolności kredytowej Polaków napędzają popyt. Dostępność cenowa radomskich mieszkań, szczególnie w segmentach 2- i 3-pokojowych, sprawia, że miasto pozostaje atrakcyjne dla kupujących finansujących zakup kredytem komercyjnym.
Deweloperzy, w odpowiedzi na brak programów rządowych, zwiększają konkurencyjność swoich ofert poprzez dodatkowe udogodnienia:
- Zniżki i promocje cenowe
- Wykończenia „pod klucz”
- Gwarancje cenowe
- Darmowe miejsca parkingowe
Prognozy na 2026 rok – czego możemy się spodziewać?
Eksperci przewidują, że w 2026 roku radomski rynek mieszkaniowy będzie charakteryzował się:
- Stabilizacją cen z możliwymi lokalnymi wzrostami w segmencie premium i eko-budownictwa
- Ograniczoną podażą nowych inwestycji ze względu na wysokie koszty budowy
- Dalszym rozwojem terenów podmiejskich z naciskiem na kameralną zabudowę
- Rosnącym znaczeniem energooszczędności jako kluczowego kryterium wyboru
Główne wyzwania dla radomskiego rynku
Pomimo optymistycznych prognoz, rynek mierzy się z kilkoma istotnymi wyzwaniami:
- Brak programów wsparcia – po wycofaniu „Mieszkania na Start” kupujący muszą polegać na standardowych kredytach komercyjnych
- Presja kosztowa – wysokie ceny materiałów budowlanych i rosnące koszty pracy ograniczają marże deweloperów
- Infrastruktura społeczna – dynamiczny rozwój nowych osiedli wymaga zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc w szkołach i przedszkolach
- Równowaga rozwoju – miasto musi znaleźć balans między ekspansją na obrzeża a rewitalizacją centrum
Podsumowanie – Radom atrakcyjny dla kupujących
Radomski rynek mieszkaniowy kończy 2025 rok w dobrej kondycji. Połączenie przystępnych cen, rosnącej jakości nowych inwestycji i poprawiającej się infrastruktury czyni nasze miasto coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do zamieszkania.
Dla potencjalnych nabywców szczególnie interesujące są:
- Ceny o niemal 50% niższe niż średnia wojewódzka
- Nowe, energooszczędne osiedla z niskimi kosztami eksploatacji
- Kameralna zabudowa z dostępem do terenów zielonych
- Dobra komunikacja z Warszawą dzięki trasie S7
Czwarty kwartał 2025 roku może być dobrym momentem na zakup mieszkania w Radomiu – stabilne stopy procentowe i konkurencyjne oferty deweloperów tworzą korzystne warunki, a zakończone inwestycje infrastrukturalne znacząco poprawiają jakość życia w mieście.
Artykuł powstał na podstawie analizy rynku nieruchomości w Radomiu za październik i listopad 2025 roku. Dane cenowe pochodzą z lokalnych ofert deweloperskich i portali nieruchomości.
Najnowsze komentarze